El financiamiento a startups PropTech en América Latina exige mayor tracción y modelos validados desde fases pre-semilla, según datos de PropTech Latam
Durante el PropTech Latam Summit 2025, realizado en Ciudad de México, se presentaron las condiciones actuales del financiamiento para startups tecnológicas enfocadas en el sector inmobiliario. Los datos expuestos reflejan un entorno donde el acceso a capital exige validación temprana de modelos de negocio y eficiencia operativa, incluso desde fases iniciales.
Una encuesta realizada por el ecosistema PropTech Latam, dirigida por Andrea Rodríguez Valdez, recopiló información de diez corporativos inmobiliarios activos en la región. Entre ellos figuran Vinte, dedicada a soluciones habitacionales, y Daikin, especializada en tecnologías de climatización. Ambos participan en iniciativas de innovación y colaboran con startups mediante modelos como venture client. Los resultados subrayan una tendencia clara: las métricas solicitadas en etapas pre-semilla igualan en exigencia a las de fases posteriores, como la semilla, y estos corporativos reconocen dichos estándares al considerar alianzas estratégicas.
NotiPress estuvo presente durante la presentación, donde se destacó la evolución del mercado inversor. Las barreras actuales ya no se centran en aspectos técnicos, sino en limitaciones culturales dentro del propio sector inmobiliario. Según Rodríguez Valdez, "el desafío ya no es solo crear tecnología, sino demostrar su impacto desde el inicio del proyecto".
Mediante la exposición se detallaron las principales demandas de los fondos de inversión. Estos ahora priorizan startups que evidencien tracción comercial, validación temprana del producto y propuestas alineadas con necesidades específicas del mercado. Esta nueva exigencia contrasta con la etapa prepandemia, cuando el financiamiento resultaba más accesible.
Rodríguez Valdez afirmó que "los inversores miden ahora a las startups jóvenes con la misma vara con la que antes solo evaluaban a empresas consolidadas", en alusión al nuevo enfoque que busca mitigar riesgos y garantizar modelos de negocio sostenibles.
Así, el estudio también identificó factores estructurales que restringen el desarrollo del ecosistema PropTech. Entre los más señalados se encuentran la escasa infraestructura digital, ausencia de regulaciones claras y la resistencia persistente de ciertos actores tradicionales. Factores externos como cambios en las políticas comerciales de Estados Unidos también aumentan la incertidumbre y elevan los criterios para evaluar nuevos proyectos.
Otro hallazgo relevante se relaciona con el auge de modelos de inversión distintos a los tradicionales. Destaca el crecimiento en la participación de fondos corporativos y family offices, que en ocasiones optan por colaborar con empresas tecnológicas desde fases previas a su ingreso formal al mercado.
Según lo expresado por Rodríguez Valdez durante su intervención, "esta exigencia creciente no es un obstáculo, sino un filtro que fortalece al ecosistema y eleva la calidad de las soluciones que llegan al mercado".
En síntesis, el informe presentado durante el evento expone una transformación profunda en los mecanismos de financiamiento para el sector tecnológico inmobiliario en América Latina. Las startups que buscan integrarse al ecosistema deberán prepararse con claridad operativa, validación de producto y modelos de negocio sólidos desde su etapa inicial.