Foto: Patricia Manero (NotiPress/Composición)
Si el mercado de la preventa de departamentos estuvo durante 2025 marcado por un enfoque en viviendas más accesibles, como la reducción de su tamaño y la evolución de los esquemas de financiamiento, en 2026 se espera una alta selectividad por parte de compradores y desarrolladores. De acuerdo con un análisis presentado por tudepa.com, red inmobiliaria con más de 3,000 opciones de preventa a nivel nacional, el año estará marcado por un entorno económico más restrictivo, pero también por oportunidades claras en segmentos estratégicos.
En su visión para el próximo año, tudepa.com identifica un escenario donde tanto compradores como desarrolladores adoptarán posturas más selectivas. La empresa advierte que, si bien persisten desafíos como la inflación y las tasas de interés elevadas, la demanda estructural de vivienda se mantiene firme.
"Entramos a 2026 con un mercado más exigente: la macroeconomía exige planeación (inflación y tasas), pero la demanda estructural de vivienda continúa siendo sólida. En tudepa.com creemos que la preventa seguirá siendo una vía clave para acceder a vivienda a mejores precios y con condiciones flexibles, siempre y cuando compradores y desarrolladores se adapten a la nueva realidad económica y aprovechen herramientas digitales e incentivos de financiamiento", afirmó Cristiano Tateshita, CEO de la compañía.
Entre las principales tendencias previstas compartidas con NotiPress, tudepa.com destaca que la preventa se consolidará como alternativa prioritaria ante el incremento sostenido de precios. La posibilidad de asegurar un valor anticipado permitirá a las familias planificar pagos y enganches más accesibles, evitando ajustes posteriores por obra terminada.
Además, se espera un enfoque fuerte en proyectos ubicados en zonas con crecimiento laboral, impulsado en parte por el fenómeno del nearshoring. Las ciudades con alta actividad industrial y baja oferta habitacional recibirán mayor atención por parte de compradores interesados en conectividad y accesibilidad.
Conrespecto al proceso de compra, la digitalización será determinante para atraer demanda. Recorridos virtuales, plantas tipo interactivas y acceso transparente a la información serán elementos diferenciales en las etapas iniciales. No obstante, la firma de contratos y la atención personalizada seguirán siendo elementos clave para generar confianza.
Otra tendencia destacada es el aumento en las exigencias hacia los desarrolladores. Los compradores priorizarán proyectos con permisos claros, reputación consolidada y contratos transparentes. En este sentido, los desarrolladores que compartan información verificable podrán captar mayor interés desde etapas tempranas.
Finalmente, la verticalización de los proyectos continuará siendo una constante, especialmente en zonas urbanas de alto costo. Amenidades funcionales como coworking, terrazas y espacios verdes se integrarán como parte natural de la oferta, no como un lujo, sino como respuesta a estilos de vida urbanos.
"Nuestro objetivo es que la preventa sea una herramienta de acceso a la vivienda —no una trampa—: se trata de combinar buena oferta, información clara y alternativas de financiamiento que protejan al comprador. En 2026, tudepa.com seguirá siendo un puente entre desarrolladores serios y compradores informados", concluyó Tateshita.
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