Ciudad de México,
Patricia Manero
Crédito foto: Sergio F Cara (NotiPress)
Inverteca opera como intermediario entre desarrolladores inmobiliarios y propietarios de activos que buscan capital, e inversionistas interesados en participar en el sector sin adquirir ni administrar directamente un inmueble. La fintech, con sede en Monterrey, funciona como Institución de Financiamiento Colectivo autorizada por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV).
El proceso comienza con la selección, estructuración y publicación de proyectos en la plataforma. Después, cada inversionista decide en qué oportunidad participar y puede hacerlo desde 5,000 pesos, con un tope estimado de un millón de pesos por proyecto, de acuerdo con lo establecido por la regulación vigente.
Este esquema busca reducir las barreras de entrada asociadas con la inversión inmobiliaria directa. Daniel Quintanilla, director general de Inverteca, sostuvo para NotiPress que proyectos comerciales e industriales de esta escala habían requerido tradicionalmente montos de entrada elevados y permanecían fuera del alcance del inversionista común.
La empresa concentra su oferta principalmente en inmuebles comerciales e industriales. Quintanilla indicó que los rendimientos estimados varían según las condiciones de cada proyecto y pueden ubicarse entre 7% y 10% por rentas, además de la eventual plusvalía obtenida al momento de vender el activo. También aclaró que esos rendimientos dependen del desempeño del inmueble, su ocupación, las condiciones del contrato de arrendamiento y la evolución de su valor.
Uno de los proyectos disponibles consiste en un portafolio inmobiliario estructurado en un fideicomiso administrado por Banco Actinver. Según Inverteca, agrupa 82 propiedades comerciales, industriales y educativas arrendadas a compañías como BBVA, Santander, Oxxo, Farmacias Benavides y Cervecería Cuauhtémoc.
Otro proyecto activo corresponde a la adquisición de una bodega industrial construida y con contrato de arrendamiento vigente en Santa Catarina, Nuevo León. El inmueble ya genera renta, de acuerdo con la información de la plataforma.
La autorización regulatoria forma parte del funcionamiento del modelo. Inverteca obtuvo en febrero de 2025 el permiso de la CNBV para iniciar operaciones como Institución de Financiamiento Colectivo y comenzó formalmente en agosto del mismo año. La compañía señala que opera bajo supervisión de la CNBV, Banco de México y la CONDUSEF dentro del marco de la Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera. Dentro de ese esquema, la plataforma estructura la oferta y canaliza la participación sin asumir la elección de inversión por el usuario.
Además de los dos proyectos activos, Inverteca informó que prepara nuevas oportunidades para los próximos meses. Su modelo mantiene separados los papeles de ambas partes: los desarrolladores y propietarios presentan necesidades de capital, mientras los inversionistas eligen en qué activos participar a través de la plataforma.