Financiamiento a desarrolladores inmobiliarios aumenta 61% en cinco años

El crecimiento urbano en México mantiene un ritmo sostenido y el crédito puente se posiciona como uno de los instrumentos clave para financiarlo. En un contexto de alta demanda de vivienda y expansión de parques industriales y desarrollos comerciales, este esquema de financiamiento permite que los proyectos avancen con liquidez y continuidad, consolidando el dinamismo inmobiliario en distintas regiones del país.

Según el Banco de México (Banxico), en diciembre de 2025, la cartera de crédito puente de la banca comercial alcanzó 127 mil 265.9 millones de pesos, lo que representó un incremento de 61 por ciento respecto a 2020 (a diciembre de 2020: 79 mil 025.3). Así, entre diciembre de 2024 y diciembre de 2025, el incremento fue del 7.20 por ciento. Los datos confirman una recuperación sostenida tras la desaceleración observada durante la pandemia.

Dicho repunte ocurre en un país donde el rezago habitacional según los datos más recientes de 2023 alcanza a 8.5 millones de viviendas, según cifras de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu). A este escenario se suma el crecimiento de zonas metropolitanas y la relocalización industrial, factores que incrementan la necesidad de vivienda y espacios productivos.

Por su parte, el crédito puente se distingue por otorgar recursos de manera progresiva conforme avanza la obra, lo que brinda certeza operativa y financiera a los desarrolladores. Además, su estructura flexible permite iniciar o continuar proyectos sin depender exclusivamente de flujos de preventa, contribuyendo a mantener la actividad constructiva en un entorno de cambios económicos.

En este ecosistema, las Sociedades Financieras de Objeto Múltiple han fortalecido su participación. Consultada por NotiPress, Serfimex Capital explicó que proyecta colocar más de 2,200 millones de pesos en créditos puente durante el primer semestre de 2026 para vivienda, hoteles, plazas comerciales y naves industriales.

"Contar con un crédito puente no solo significa tener liquidez, sino asegurar que el proyecto tiene lo necesario para llegar a buen puerto", afirmó Jose Luis González, director de Crédito Puente de Serfimex Capital. Según explicó, cada desarrollo es asesorado y protegido legal, técnica y comercialmente mediante procesos de validación que fortalecen la viabilidad de la inversión.

Dado un entorno de tipo de cambio estable, inflación controlada y tasas de interés a la baja, el crédito puente se mantiene como herramienta estratégica para sostener el crecimiento ordenado de la demanda habitacional y productiva. Las cifras sostienen un futuro optimista para el financiamiento del sector de desarrollo urbano en México.