Ciudad de México,
Sergio F Cara
Crédito foto: Sergio F Cara (NotiPress)
Logró comercializar 20 propiedades en solo seis meses sin conocer el mercado inmobiliario ni contar con estudios concluidos. A partir de esa experiencia, Gonzalo Acuña fundó Propmatch, una startup que permite a cualquier persona invertir en bienes raíces globales desde 10 dólares, según explicó a NotiPress en entrevista.
Durante esa etapa inicial firmó contratos en los que clientes adquirían propiedades en etapa cero y las revendían años después al doble de precio. Ese contacto directo con desarrolladores lo llevó a construir sus propios proyectos en México y Estados Unidos, incluyendo torres departamentales, bodegas industriales y plazas comerciales. "Me di cuenta que habían varias cosas que no habían avanzado tecnológicamente... como es un rubro que te deja muy buen dinero, nadie está buscando cambiar las cosas".
La propuesta de Propmatch parte de una premisa: eliminar las barreras que impiden al ciudadano promedio acceder al mercado inmobiliario. "¿Qué pasaría si en México todos somos dueños aunque sea de un porcentaje de una propiedad?", preguntó Acuña, CEO de la firma, al plantear la visión que guía a la compañía.
A través de la tokenización respaldada por tecnología blockchain, la plataforma divide propiedades en fracciones desde 10 dólares. Cada fracción se representa con un token individual vinculado directamente a un inmueble específico, sin emitir una criptomoneda propia. Esta decisión permite que el inversionista mantenga el control de su participación incluso si la empresa deja de operar. Así, el modelo de negocios respalda al inversor al considerarlo una prioridad en la ecuación.
Además, el modelo permite a cada usuario invertir a su ritmo, sin contratos ni necesidad de conocimientos especializados. Acuña afirmó que se trata de "la primera escritura o microescritura que existe digital", lo cual habilita a personas de cualquier parte del mundo a convertirse en copropietarios de inmuebles y beneficiarse de la plusvalía sin necesidad de vender la propiedad completa.
Además de blockchain, otra tecnología de la que la startup saca provecho es la de imágenes satelitales. Utiliza imágenes satelitales de Google combinadas con una inteligencia artificial propia para analizar el comportamiento histórico y proyectado de zonas urbanas. La empresa entrena su sistema con datos satelitales de hasta 50 años atrás. Estos datos permiten identificar cuánto creció una zona en términos de infraestructura, densidad y altura de edificaciones.
La inteligencia artificial, alimentada con esta información, calcula el retorno estimado de inversión (ROI) a 5 y 10 años por cada propiedad listada. Esto incluye predicciones sobre valorización futura, riesgo de la zona y viabilidad del desarrollo. Además, el sistema clasifica las propiedades con códigos de color (rojo, amarillo o verde) para señalar si se trata de una inversión de alto, medio o bajo riesgo.
Este modelo permite anticipar tendencias de crecimiento urbano y orientar al usuario, incluso sin conocimientos financieros, hacia inversiones más seguras o con mayor rentabilidad esperada. De esta manera, ofrece una herramienta adicional que puede hacer match con el perfil del inversor.
Propmatch planea expandirse mediante alianzas con gobiernos y empresas tecnológicas globales. Actualmente tiene su sede en Texas, pero evalúa mover la matriz a Delaware o incluso a Estonia, donde fue contactada para instalarse como startup de alto potencial. En paralelo, firmó contratos con desarrolladores para tokenizar propiedades en México, Estados Unidos, España y Colombia, y estima el lanzamiento oficial de su plataforma para febrero de 2026.