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Ante la temporada de lluvias, especialistas en vivienda instan a revisar techos y estructuras para detectar posibles goteras, una de las causas más comunes de filtraciones y daños en inmuebles. Si no se atienden a tiempo, estas filtraciones pueden comprometer paredes, techos y estructuras, afectando tanto la seguridad como el valor de la propiedad.
En conformidad con Tudepa.com, plataforma dedicada a la comercialización de departamentos en preventa en México, "el primer paso para reparar una gotera es limpiar a fondo el área afectada". La empresa explicó a NotiPress que eliminar polvo, hojas, basura y restos de impermeabilizante viejo garantiza una mejor adhesión de los nuevos materiales. "Una superficie limpia y seca es esencial para lograr un resultado duradero", señaló la plataforma.
Tras la limpieza, es necesario ubicar fisuras y sellarlas con productos impermeables. Tudepa.com indicó que se pueden utilizar "masillas acrílicas o de poliuretano", aplicadas en varias capas delgadas para reforzar la protección. Luego, se debe aplicar impermeabilizante líquido o prefabricado en rollo. Mientras los líquidos se esparcen con brocha o rodillo, los prefabricados ofrecen mayor resistencia. En ambos casos, es fundamental "cubrir toda la superficie del techo, no solo el punto donde aparece la filtración", ya que el agua puede buscar rutas alternas.
El mantenimiento también debe incluir la revisión de desagües y coladeras. Una obstrucción puede provocar acumulaciones de agua y filtraciones. Además, identificar correctamente el origen de la humedad permite aplicar la solución adecuada. Las manchas en el techo o la pintura inflada pueden señalar goteras, pero también podrían ser resultado de condensación o filtraciones por muros o tuberías.
Respecto a los materiales, la empresa recomienda selladores acrílicos, selladores de poliuretano o asfálticos, así como membranas líquidas y recubrimientos anti-humedad. Entre los errores más comunes, Tudepa.com mencionó "no limpiar adecuadamente la superficie, aplicar selladores sin atender el origen del problema o posponer el mantenimiento del impermeabilizante".
Finalmente, la empresa señaló que "la prevención sigue siendo la mejor herramienta". Revisar techos antes de cada temporada de lluvias, renovar impermeabilizantes según lo indicado por los fabricantes y mantener limpios los desagües puede evitar daños mayores. En casos de filtraciones frecuentes o deterioro estructural, se recomienda acudir a profesionales en mantenimiento de viviendas.
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