El alto costo de vivienda y renta en Edomex impulsa el desplazamiento de familias hacia zonas más alejadas ante la falta de regulación y vivienda social
Entre 2018 y 2025, diversos municipios conurbados del Estado de México han experimentado incremento sostenido en precios de vivienda y renta, provocando el desplazamiento de familias de ingresos bajos y medios. Según un análisis publicado en la revista Economía Actual de la UAEMex, basado en datos de Inmuebles24, los precios por metro cuadrado en estos municipios aumentaron en promedio un 34.87% entre 2023 y 2025.
Ecatepec encabeza la lista con un incremento de 123.56%, al pasar de 10 mil 077 pesos por m² a 22 mil 528 pesos por m². Este comportamiento, asociado con un fenómeno de gentrificación y presión inmobiliaria, también se refleja en otros municipios como Cuautitlán Izcalli, con una variación del 60.41%, y Atizapán de Zaragoza, donde el incremento supera los 12 mil pesos por m². En Huixquilucan, los precios alcanzan los 80 mil 591 pesos por m², niveles comparables con alcaldías exclusivas de la Ciudad de México.
Respecto a las rentas, entre julio de 2021 y junio de 2025 el costo promedio pasó de 13 mil 335 pesos a 20 mil pesos, lo cual representa un aumento de 50%. Durante el periodo más reciente, de abril de 2023 a junio de 2025, el alza fue de más del 30%. Huixquilucan destaca por un encarecimiento del 30% en ese lapso, mientras que Atizapán de Zaragoza muestra variaciones menores, con menos del 10%.
Este fenómeno está vinculado a un desplazamiento indirecto de población, más que a desalojos formales. Familias cuales no pueden afrontar los nuevos costos se reubican en municipios más lejanos como Tecámac, Zumpango, Huehuetoca o Tultitlán, donde los servicios e infraestructura son limitados. De acuerdo con el estudio, este proceso se describe como "aporificación", en referencia a la expulsión continua de personas de bajos ingresos hacia zonas periféricas que eventualmente también se revalorizan y las desplazan nuevamente.
Tal análisis subraya que los municipios del Edomex carecen de políticas públicas efectivas para enfrentar esta transformación. No existen controles de renta ni mecanismos de protección de vivienda social similares a los iniciados en la Ciudad de México. Tampoco hay una planeación metropolitana coordinada que garantice opciones habitacionales accesibles para los sectores vulnerables.
El perito inmobiliario Víctor Hugo Alcira explicó que en colonias de Ecatepec los precios oscilan entre 4 mil y 17 mil pesos por m², dependiendo de la ubicación, tipo de propiedad y acabados. Agregó que "la venta de terrenos e inmuebles en Ecatepec se trata de oferta y demanda".
Finalmente, alertó sobre la influencia de la gentrificación en la Ciudad de México como factor que empuja a nuevas poblaciones hacia municipios mexiquenses. En su experiencia, esta dinámica ya ha afectado incluso a zonas populares como Tepito y La Lagunilla, y alcanza también al Centro de Ecatepec.