Foto: Presidencia de Colombia
La declaración del presidente Gustavo Petro, quien afirmó "pendejo el que compre casa hoy", reavivó el debate nacional sobre la crisis habitacional en Colombia. Mientras la vivienda propia se aleja para millones de personas, el arriendo se consolida como la única opción posible ante el aumento del crédito y la eliminación de subsidios.
Para febrero de 2026, el 40,4% de los hogares en Colombia vivía en arriendo o subarriendo, según cifras oficiales. Esto representa más de 21 millones de personas que no acceden a vivienda propia, en un contexto marcado por tasas de interés elevadas y precios inmobiliarios que superan los niveles de inflación.
El presidente Petro realizó esta afirmación durante un consejo de ministros en el que solicitó a la ministra de Vivienda avanzar con la construcción de unidades habitacionales. En ese marco, el mandatario expresó: "Pendejo el que compre una casa hoy", haciendo referencia a los efectos de las tasas de interés sobre los compradores de vivienda.
La declaración se produjo tras responsabilizar al Banco de la República por el encarecimiento del crédito hipotecario. "No se están vendiendo casas y el subsidio queda guardado en los bancos, haciéndole ganancia a los bancos, porque la tasa de interés es muy alta y la casa se paga a 10 o 15 años. Si se pone una tasa de interés alta, se suicida al propietario", indicó el mandatario.
El contexto económico actual evidencia una desaceleración en la compra de vivienda y un crecimiento sostenido en los precios de arriendo. Según el indicador de precios de El Libertador – Davivienda, en febrero de 2026 los arriendos de casas aumentaron 7,8% anual, mientras los de apartamentos subieron 5,2%. Estas cifras superan la inflación del año anterior, que se ubicó en 5,10%.
Algunas regiones del país reportaron aumentos que estuvieron por encima del promedio nacional. Pereira registró el mayor aumento en arriendos de casas (13%), seguida de Cartagena (11,5%) y Bucaramanga (10,2%). En cuanto a apartamentos, Armenia encabezó los incrementos con 11,9% y Manizales con 10,5%.
Los expertos señalan que la presión sobre el mercado de alquiler se debe a factores como la migración urbana, el crecimiento de hogares nuevos y el retiro de programas de subsidio como Mi Casa Ya. Este último fue eliminado por el Gobierno nacional, reduciendo significativamente el acceso a apoyos para compra de vivienda.
El impacto también se observa en los inmuebles no residenciales. Oficinas, bodegas y locales comerciales presentaron alzas de 6,8%, 6,3% y 5,4%, respectivamente. Cartagena y Pereira lideraron en aumentos para estos segmentos, según el mismo informe de El Libertador – Davivienda.
La frase del presidente Petro generó críticas desde distintos sectores políticos. La concejala de Bogotá Sandra Forero afirmó: "la culpa es suya. Suya por encarecer el crédito hipotecario con un mal manejo fiscal, suya porque debilitó Mi Casa Ya y le quitó los subsidios de vivienda a las familias".
El mercado inmobiliario colombiano continúa transformándose ante los cambios en acceso a vivienda. Mientras las condiciones económicas impiden a miles de ciudadanos comprar vivienda, el arrendamiento se convierte en una tendencia estructural que redefine el acceso al techo propio en Colombia.
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