Ciudad de México,
Judith Moreno
Crédito foto: Patricia Manero (NotiPress/Composición)
Durante noviembre de 2025, el precio promedio de vivienda en México alcanzó los 31,397 pesos por metro cuadrado, con un incremento anual de 4,9%, informó el grupo financiero Banorte en su indicador Inbaprevi.
Ciudad de México se ubicó como la entidad con el precio más alto, con un valor de 57,975 pesos por metro cuadrado. Tamaulipas, por su parte, se mantuvo como la más económica con 18,335 pesos por metro cuadrado. A pesar de ello, esta última registró el mayor crecimiento anual, con una variación de 9,3%.
Si se considera una vivienda promedio de 55 metros cuadrados, medida tomada de los rangos informados por Infonavit entre 43 y 68 m², el valor estimado de una propiedad en Ciudad de México es de 3,188,625 pesos. En Tamaulipas, una unidad habitacional del mismo tamaño alcanza los 1,008,425 pesos, lo cual representa una diferencia de más de dos millones de pesos.
El informe de Banorte explicó: "Este aumento refleja la tendencia general al alza en el mercado inmobiliario del país impulsado por la dinámica actual de los ingresos de los trabajadores mexicanos". También destaca que en Ciudad de México los precios aumentaron 5,4% en comparación con el mismo mes del año anterior.
Así, entre las quince entidades evaluadas en el reporte, persisten diferencias relevantes. Hidalgo presentó el mayor incremento mensual, con una variación de 1,6%, mientras que Nuevo León reportó una caída mensual de 0,8%.
La composición del mercado nacional muestra que los departamentos representan el 54% de la oferta total, mientras que las casas constituyen el 46%. En tanto, las propiedades nuevas concentran el 43,3% de la oferta disponible.
Por otro lado, el Indicador de precios de vivienda (Inbaprevi) se construyó utilizando una combinación de metodologías, incluidas ventas repetidas y ajustes por antigüedad. La información fue obtenida mediante herramientas de recopilación automatizada en portales inmobiliarios, lo cual permitió reunir miles de registros mensuales.
La diferencia entre entidades como Ciudad de México y Tamaulipas refleja la diversidad regional del mercado inmobiliario. Ambas encabezan el reporte, una por su nivel más elevado de precio por metro cuadrado y la otra por mostrar la variación anual más pronunciada.
Los datos presentados en el informe permiten estimar montos aproximados para viviendas de tamaño estándar. Esto proporcionando un referente para entender la magnitud del contraste entre regiones con alta y baja densidad de población, desarrollo urbano y oferta inmobiliaria.