Ciudad de México,
Patricia Manero
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La autoproducción representa 62.8% de las viviendas propias en México y 87 de cada 100 unidades bajo este modelo fueron financiadas con recursos del propio hogar durante 2024. La magnitud del fenómeno coloca a la asistencia técnica, capacitación y selección de materiales entre los retos para mejorar la seguridad y calidad de un patrimonio que millones de familias construyen de manera progresiva.
Los datos del Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), con información de la ENIGH, muestran además que únicamente tres de cada 100 viviendas autoproducidas recibieron financiamiento o subsidio de organismos gubernamentales en 2024. La autoproducción comprende procesos donde los propios usuarios controlan la gestión del suelo y la construcción, ya sea directamente o mediante la contratación de terceros.
El fenómeno tampoco está concentrado exclusivamente en comunidades rurales. Sedatu reportó que 64.3% de las viviendas autoproducidas se encuentra en ciudades y que solamente la Zona Metropolitana del Valle de México concentra más de 1.7 millones.
La Encuesta Nacional de Vivienda 2020 refleja el mismo peso en las dos principales entidades del Valle de México. En Ciudad de México, 52.3% de las viviendas particulares habitadas propias fueron adquiridas mediante construcción propia, mientras en el Estado de México la proporción alcanzó 61.7%.
El crecimiento de este modelo ha llevado a la política habitacional a incorporar mecanismos específicos de acompañamiento. La Estrategia Nacional de Autoproducción desarrollada por Sedatu contempla cinco ejes: vínculo con desarrollo urbano, financiamiento, asistencia técnica, suelo y comunicación.
Para 2026, el Programa de Vivienda Social de la Comisión Nacional de Vivienda mantiene la autoproducción como una de sus seis modalidades de apoyo, junto con adquisición, reubicación, reconstrucción y mejoramientos. La normatividad plantea criterios relacionados con calidad, seguridad de la tenencia y adecuación de las acciones de vivienda.
En el sector privado también aparecen esquemas de capacitación para personas que construyen por cuenta propia. Materiales San Cayetano Express ha desarrollado talleres y asesoría sobre planeación, selección y aplicación de materiales, un modelo que la empresa vincula con la profesionalización del autoconstructor.
"Si la autoproducción ya representa una parte mayoritaria de la vivienda que se construye en México, el siguiente paso no es detenerla, sino ayudar a que se construya mejor, con materiales adecuados, capacitación y asesoría técnica", señaló Oscar Montoya, gerente general de Materiales San Cayetano, para NotiPress.La orientación técnica puede abarcar desde planeación de las etapas de obra hasta selección de productos conforme al clima, suelo y características de la construcción. Montoya ha señalado anteriormente que considerar estos factores forma parte de una elección adecuada de materiales para vivienda.
Materiales San Cayetano Express opera puntos de venta en distintas zonas del Valle de México y utiliza las tiendas como espacios de asesoría y capacitación. El modelo también plantea que conocimientos sobre procesos constructivos puedan convertirse posteriormente en habilidades para prestar servicios dentro de las comunidades.
La dimensión económica de la autoproducción continúa creciendo. El SNIIV reporta que, en 2024, esta actividad representó 55.6% del PIB del sector vivienda, cuya participación total en la economía nacional fue de 5.4%.
Con más de seis de cada diez viviendas propias vinculadas con autoproducción y una elevada dependencia de recursos familiares, el modelo permanece como una de las principales vías para construir patrimonio en México. La política pública y las iniciativas privadas concentran ahora parte de sus acciones en asistencia técnica, financiamiento, materiales y capacitación para acompañar ese proceso.