Foto: Josue Díaz (NotiPress/Composición)
En el contexto actual del mercado inmobiliario de Estados Unidos, los inversionistas mexicanos encuentran oportunidades de compra muy atractivas. Esta tendencia se debe a las fluctuaciones recientes en sectores clave, particularmente en los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REIT, por sus siglas en inglés), según las perspectivas de OlivePoint Capital, una firma privada especializada en la gestión de inversiones inmobiliarias, compatidas con NotiPress.
Las recientes variaciones en las tasas de interés impactaron de manera significativa las valoraciones de los REIT, mostrando una respuesta más ágil a las nuevas condiciones del mercado. En comparación con los sectores inmobiliarios privados, la rapidez de ajuste ofrece una ventana de oportunidad para aquellos inversores que buscan aprovechar las actuales circunstancias económicas.
OlivePoint Capital destacó que el desempeño de los REIT está estrechamente vinculado a los rendimientos del Tesoro de Estados Unidos. Este vínculo resalta cómo las fluctuaciones en las tasas de interés pueden influir en el comportamiento de los REIT, ofreciendo a los inversionistas una herramienta para prever movimientos del mercado basándose en cambios en las tasas. Mientras tanto, el sector inmobiliario privado aún no ajustó completamente sus precios, y se espera algunas áreas enfrenten correcciones de precios a medida que el volumen de transacciones comience a aumentar.
Un aspecto que distingue a los REIT públicos de los mercados privados es el nivel de financiamiento utilizado. John Bruno, cofundador y socio director de OlivePoint Capital, explicó que los propietarios en el sector privado suelen utilizar más financiamiento en comparación con los REIT públicos, operando con menor financiamiento y menor volatilidad de capital. Este mayor uso de financiamiento en el mercado privado podría resultar en situaciones de estrés financiero, creando así oportunidades de compra atractivas para los inversores.
Frente a las recientes caídas en el mercado de REIT, OlivePoint Capital señaló que fueron principalmente impulsadas por las variaciones en las tasas de interés y, el aumento en los costos de la deuda llevó a una pérdida correlativa en el valor de los REIT. Este fenómeno brinda a los inversionistas mexicanos la posibilidad de adquirir propiedades en un momento en que los precios están ajustándose a las nuevas condiciones económicas.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), el mercado de vivienda para extranjeros en Estados Unidos movió más de 53 mil millones de dólares entre 2022 y 2023. México se sitúa como el segundo mayor comprador extranjero, con una participación del 11%, equivalente a 2 mil millones 800 mil dólares. Este crecimiento refleja una tendencia ascendente en la presencia del mercado mexicano en propiedades en el extranjero, especialmente en estados como Florida, California y Texas.
La inclinación por gestores de calidad y más institucionales es una tendencia observada entre los inversionistas latinoamericanos, incluidos los mexicanos. Esta preferencia busca minimizar riesgos y asegurar retornos más estables, lo cual es crucial en el entorno de inversión actual.
Para los inversionistas mexicanos, diversificar su portafolio fuera de su país de origen y exponerse al dólar son prioridades clave. Invertir en el mercado inmobiliario estadounidense ofrece una diversificación efectiva y la oportunidad de beneficiarse de una economía más competitiva y estable. Además, la exposición al dólar suele venir acompañada de ventajas adicionales, como financiamiento más accesible y a menor costo.
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