Ventajas, consejos y tendencias para la autoproducción de viviendas en México

La autoproducción de viviendas se convirtió en una práctica cada vez más popular en México, impulsada por la necesidad de adaptarse a las realidades económicas y las preferencias personales. Esta perspectiva permite a las familias tomar el control total de la construcción del hogar, desde el diseño hasta la elección de materiales, brindando una alternativa accesible y flexible frente a la compra de inmuebles prefabricados.

A medida que la demanda por soluciones habitacionales personalizadas crece, es fundamental comprender las recomendaciones clave para quienes optan por construir su propia vivienda. Según datos de la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) de 2022, esta modalidad representa el 62.8% del parque habitacional del país, con proyectos desarrollados por contratistas o por los propios habitantes.

Sin embargo, la tendencia experimentó un incremento en el último año, impulsada por la recuperación económica postpandemia. Actualmente, la autoproducción representa el 70% del mercado de construcción a nivel nacional, según Oscar Montoya, gerente general de Materiales San Cayetano Express. Los expertos coinciden, la autoproducción ofrece múltiples beneficios, así como la posibilidad de ahorrar en costos y la flexibilidad de construir los espacios según los ingresos y necesidades de las personas.

Por otra parte, Oscar Montoya indicó una de las principales ventajas de esta modalidad es la capacidad de diseñar el hogar a medida de las preferencias individuales. Además, aunque no es necesario concluir el proyecto en un plazo específico, Montoya resaltó la importancia de establecer fechas límite para evitar prolongar la construcción durante décadas.

No obstante, uno de los pasos importantes en la autoproducción de una vivienda es la planificación, para elaborar un plan de construcción y evitar sobrecostos. Este plan puede desarrollarse en conjunto con la familia y un profesional, como un contratista o arquitecto. También es importante elegir el terreno adecuado y comparar precios entre diferentes áreas y estos pueden variar entre municipios o alcaldías.

Otro aspecto es contar con la documentación adecuada. La escritura del predio es indispensable porque se requerirá tanto antes como durante la construcción. Asimismo, es necesario obtener la licencia de construcción y cumplir con el pago del predial, además de gestionar otros permisos, como los de uso de suelo y ampliación de vivienda. Para mantener el control financiero del proyecto, los propietarios deben destinar un porcentaje de los ingresos quincenales o mensuales a la construcción, estableciendo fechas límite para cada etapa del proceso.

Según Montoya, el tiempo ideal para construir una casa completa para una familia de cuatro personas es de tres años como máximo. En cuanto a los materiales, es fundamental realizar una planificación exhaustiva de la instalación de los servicios básicos y comparar precios antes de adquirirlos. En este punto, Montoya destacó que la autoproducción permite a las familias tomar decisiones clave sobre el diseño, la distribución de espacios, los tiempos de construcción y la selección de materiales, traduciéndose en un hogar que refleja plenamente necesidades y gustos.

Concluyendo, en México, existen materiales avanzados que facilitan el proceso de autoproducción. Entre ellos, se destacan las mezclas listas, certificadas y de fácil uso, que eliminan el escombro de arenas al 100%. Además, hay tabiques y ladrillos diseñados para mantener el calor en invierno y el aire fresco en verano contribuyen a mejorar la eficiencia energética reduciendo los costos de energía.