DIAN remata casas y departamentos: cómo participar

La Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) abrió una convocatoria de remates con bienes inmuebles y activos recuperados de procesos de decomiso, aprehensión o abandono. En el catálogo figuran bodegas, garajes, apartamentos y casas con avalúos que parten de menos de cinco millones de pesos y alcanzan hasta 1.849 millones.

Durante el periodo del 15 al 26 de septiembre de 2025 se llevarán a cabo audiencias en distintas ciudades del país. En Bogotá, el 15 de septiembre se rematará un garaje de 21,5 metros cuadrados por 52,1 millones y un apartamento de 430,55 metros cuadrados con avalúo de 1.849 millones. En Villavicencio se programó para el 16 de septiembre el remate de un apartamento en el Conjunto Multifamiliares Manantial desde 39,8 millones.

En Armenia se ofertará una bodega del Conjunto Cócora desde 4,4 millones el 24 de septiembre y otra de mayor área desde 11,9 millones el 25 de septiembre. En Montenegro, Quindío, se llevará a cabo el remate de una casa de dos plantas con varias unidades habitacionales desde 204 millones el 23 de septiembre.

De acuerdo a lo indicado por la entidad, los precios bajos se explican porque "los remates organizados por la Dian son parte de procesos de cobro coactivo y recuperación de activos". En estos casos, los bienes que pasaron a propiedad del Estado se ponen en venta pública con valores iniciales que pueden estar muy por debajo de los precios comerciales.

Para participar en los procesos es obligatorio estar inscrito en el Registro Único Tributario y registrarse como postor en la Sala de Remates Virtuales de la Dian. También se debe contar con firma electrónica activa otorgada por la entidad, realizar un depósito previo como garantía equivalente al 40 % del avalúo y cumplir los porcentajes mínimos de oferta exigidos en el pliego. En caso de presentarse mediante poder, este debe facultar expresamente para licitar.

Las subastas pueden ser presenciales o virtuales. En la modalidad online, los interesados ingresan con usuario y contraseña a la plataforma oficial para registrar la propuesta en la Sala de Subastas Virtuales. Las ofertas son irrevocables y deben presentarse dentro de los plazos que establece cada proceso.

Quienes participen deben tener en cuenta la verificación previa de la matrícula inmobiliaria y el estado jurídico del bien. También es recomendable revisar la ubicación y condiciones físicas del inmueble, además de confirmar si es posible visitarlo antes de la audiencia, dado que no siempre está permitido. Otro requisito clave es contar con liquidez suficiente para cubrir el depósito equivalente al 40 % del avalúo, ya que la Dian exige esta garantía antes de la adjudicación.