Ciudad de México,
Judith Moreno
Crédito foto: Materiales San Cayetano Express
La estabilidad de miles de viviendas autoconstruidas en Ciudad de México y su periferia enfrenta un nuevo riesgo: el hundimiento progresivo del suelo. Estudios recientes del Congreso capitalino documentaron 591 sitios con fracturamiento y subsidencia diferencial en alcaldías como Iztapalapa, Benito Juárez, Iztacalco y Gustavo A. Madero. Esta condición del subsuelo, combinada con edificaciones sin cimentación adecuada, genera vulnerabilidad estructural en sectores urbanos con alta densidad poblacional.
Cifras de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) indican que el 62,8% del parque habitacional nacional se edificó mediante autoconstrucción. Este tipo de obra predomina en zonas donde la vivienda se levanta por etapas con recursos irregulares y sin asesoría profesional, lo cual limita la capacidad de las estructuras para resistir movimientos del terreno.
Suelos de origen lacustre en gran parte del Valle de México presentan características inestables debido a la sobreextracción de agua subterránea. Esta condición genera desplazamientos verticales irregulares que afectan los cimientos de muchas edificaciones. Cuando estos movimientos coinciden con la ausencia de castillos, losas o refuerzos, el riesgo de colapso parcial o total aumenta considerablemente.
Algunos otros fenómenos como los microsismos, identificados en estudios de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), representan otro factor de riesgo para estas viviendas. Las sacudidas de baja magnitud, aunque no perceptibles para los habitantes, pueden acumular efectos estructurales en inmuebles que carecen de elementos de unión adecuados o materiales de calidad comprobada.
Según la Encuesta Nacional de Vivienda del INEGI, 40,8% de los hogares reportan presencia de grietas o cuarteaduras. Estas manifestaciones físicas pueden ser la primera evidencia de una falla en el subsuelo, no reconocida como tal por quienes construyen sin orientación técnica ni evaluación del terreno.
Algunas empresas del sector han empezado a brindar capacitaciones sobre construcción segura. Materiales San Cayetano Express organizó más de 250 talleres gratuitos entre 2023 y 2024, dirigidos a familias, trabajadores de la construcción y amas de casa. En colaboración con proveedores especializados, los cursos abarcan temas como cimentaciones según tipo de suelo, uso de mezclas listas con cal hidratada y técnicas para reforzar muros.
Información compartida a NotiPress confirma que esta empresa mexicana, con más de 27 años en el mercado, prioriza la atención a zonas con alta presencia de autoconstrucción. Sus puntos de venta en Cuautepec, Ecatepec, Pantitlán y otros sectores permiten acercar materiales y asesoría técnica a comunidades en crecimiento que enfrentan riesgos subterráneos poco atendidos.
Autoridades e instituciones académicas advierten sobre la necesidad de incorporar criterios geotécnicos en programas de vivienda. La identificación de puntos críticos de subsidencia, junto con el uso adecuado de materiales y formación técnica accesible, podría reducir los impactos estructurales derivados de la interacción entre suelos inestables y edificaciones sin refuerzo.